Az albérletpiac Magyarországon jelentős átalakulásokon ment keresztül az elmúlt években, és 2024 végére is számos új trend és lehetőség figyelhető meg. Az alábbiakban bemutatjuk a legfontosabb változásokat és lehetőségeket a bérlők és bérbeadók számára.
1. Albérleti árak stabilizálódása
A járvány utáni gyors árnövekedés után az albérleti díjak 2024 végére stabilizálódni látszanak. Bár a nagyobb városokban – különösen Budapesten – továbbra is magasabb árak jellemzők, a bérlők alkupozíciója javult. Ez annak köszönhető, hogy a kereslet enyhén visszaesett a szezonális hatások és az ingatlanpiac változásai miatt
2. Hosszú távú bérbeadás előtérben
A rövid távú lakáskiadásra (pl. Airbnb) vonatkozó szigorítások következtében sok tulajdonos tér át a hosszú távú bérbeadásra. Ez a váltás nemcsak a kínálat növekedését eredményezi, hanem a bérleti díjak mérséklődéséhez is hozzájárulhat, ami kedvező a bérlők számára
3. Energiahéjhatékony lakások kereslete
A fenntarthatóság és az energiatakarékosság iránti igény egyre nagyobb szerepet játszik az albérleti piacon. Az alacsony rezsiköltségű, korszerű fűtési rendszerrel és jó szigeteléssel rendelkező lakások kiemelt figyelmet kapnak. Ezek az ingatlanok gyorsabban találnak bérlőre, még magasabb bérleti díjak mellett is
4. Az egyetemisták és fiatal szakemberek hatása
Az egyetemi félév indulása hagyományosan megemeli az albérletek iránti keresletet, de 2024-ben ez az emelkedés visszafogottabb volt. A fiatalok körében továbbra is népszerűek a kisebb lakások vagy szobák bérlése, amelyek költséghatékonyabbak. Az új trend azonban a co-living megoldások előtérbe kerülése, amelyek modern, közösségi életformát kínálnak
5. Digitális megoldások térnyerése
Az albérletkeresés és -kiadás is digitalizálódik. Az online platformok és virtuális túrák használata megkönnyíti a bérlemények bemutatását, így a tulajdonosok szélesebb közönséget érhetnek el. Az automatikus szerződéskötési rendszerek és a digitális fizetési megoldások szintén népszerűvé váltak
Mit jelent ez a bérlők és bérbeadók számára?
- Bérlőknek: A változások kedvezőbb feltételeket kínálnak, különösen az alkupozíció és a szélesebb választék szempontjából. Az energiatakarékos lakások keresése hosszú távon is kifizetődő lehet.
- Bérbeadóknak: Az új piaci környezetben fontos a versenyképes árképzés és az ingatlan állapotának modernizálása. Az online jelenlét növelése és a hosszú távú bérlőkkel való kapcsolat kiépítése szintén kiemelt jelentőségű.
