A budapesti rövid távú lakáskiadás (Airbnb, Booking stb.) az elmúlt években az egyik legnépszerűbb ingatlanbefektetési forma volt. A belvárosban vásárolt lakások jelentős hozamot biztosítottak a turizmusnak köszönhetően, sok befektető kifejezetten a rövid távú kiadásra építette üzleti stratégiáját.
2025-től azonban jelentős változások léptek életbe, amelyek alapjaiban formálják át a piacot.
Mi változik 2025-től?
Az önkormányzati és kormányzati szabályozások célja a turizmus és a helyiek érdekeinek összehangolása. Az új szabályok a következők:
- Drasztikus adóemelés: szobánként évente 150 000 forintra nő a rövid távú bérbeadás adója.
- Új regisztrációk befagyasztása: két évig nem lehet új Airbnb-lakást bejelenteni Budapesten.
- Szigorúbb ellenőrzések: a hatóságok aktívan vizsgálják a szabálytalanságokat, és büntethetik a be nem jelentett lakáskiadókat.
Hogyan érinti ez a befektetőket?
- Csökkenő hozamok
A magasabb adóteher miatt a nettó hozam jelentősen mérséklődik. Egy 2 szobás belvárosi lakás esetén ez akár évi 300 000 Ft plusz költséget jelenthet. - Korlátozott piac
Az új regisztrációk felfüggesztése miatt azok, akik eddig nem indították el Airbnb-üzletüket, két évig biztosan nem tudják megtenni. Ez a belépési lehetőségeket szűkíti, ugyanakkor a már működő apartmanok számára versenyelőnyt teremthet. - Átterelődés a hosszú távú bérbeadásba
A befektetők nagy része várhatóan a hosszú távú kiadás felé mozdul el, mivel ott kiszámíthatóbb a jövedelem és alacsonyabb a szabályozási kockázat. - Értéknövekedés kérdésessé válik
Az Airbnb-befektetések egyik fő vonzereje eddig a magas hozam volt. Ha ez csökken, a kereslet is mérséklődhet, ami lassíthatja az árak emelkedését bizonyos belvárosi kerületekben.
Mit érdemes most tenni a befektetőknek?
- Új stratégiát kialakítani: aki eddig csak rövid távú kiadásra épített, fontolja meg a hosszú távú bérbeadást vagy a közép távú (3–6 hónapos) kiadási formákat.
- Költségeket optimalizálni: profi menedzsmentcégek igénybevétele helyett érdemes átgondolni a saját kezelés lehetőségét.
- Piaci diverzifikáció: Budapest mellett más magyar városok (pl. Szeged, Debrecen, Miskolc) is egyre vonzóbb befektetési célpontok.
- Zöld és támogatott beruházások: az energiahatékony felújítások állami ösztönzőkkel járhatnak, így hosszú távon versenyelőnyt adhatnak.
Összegzés
A 2025-ös budapesti Airbnb-korlátozások új korszakot hoznak a rövid távú lakáskiadás piacán. Az adóemelés és az új regisztrációk tiltása rövid távon sok befektető számára kihívást jelent, ugyanakkor hosszú távon stabilizálhatja a piacot.
Aki most ingatlanbefektetésben gondolkodik, annak érdemes átgondolnia a stratégiáját, és nyitnia a hosszú távú bérbeadás vagy más magyar városok felé.
